Wordt mijn huis minder waard zonder schoorsteen?

Bij een ongebruikt kanaal is daar in het algemeen geen aanleiding voor; een lekvrij dak weegt voor kopers doorgaans zwaarder. Bij karakteristieke panden waar de schoorsteen het aanzicht bepaalt, kan dat anders liggen. Dat is een afweging die jij maakt, niet wij.

Moet het kanaal binnen ook weg?

Niet noodzakelijk. Wij verwijderen standaard alleen het deel boven of net onder het dakvlak en sluiten de doorvoer af. Het kanaal binnen laten verwijderen is een aparte klus met eigen gevolgen voor constructie en afwerking.

Kan een ongebruikte schoorsteen vochtproblemen geven?

Ja. Regen die in een open kanaal valt en condens in een koud, afgesloten kanaal geven beide vochtklachten. Een goede afdekking en enige ventilatie van de schacht zijn daarom onderdeel van het gesprek.

Heb ik een vergunning nodig?

Bij een gewone woning valt het meestal onder onderhoud. Bij monumenten, beschermd stadsgezicht of een VvE gelden vaak wél voorwaarden. Controleer dat vooraf; wij wijzen erop als we vermoeden dat het speelt.

Kennis & advies · 5 min leestijd

Schoorsteen renoveren of verwijderen?

De eerste vraag is niet wat het kost, maar of de schoorsteen nog een functie heeft. Daarna bepalen de staat van het metselwerk en de terugkerende onderhoudskosten de keuze.

Begin bij het gebruik

Is de schoorsteen nog in gebruik voor een open haard, kachel, geiser of cv-afvoer, dan is renoveren feitelijk de enige route. Een afvoer die functioneert kun je niet zomaar weghalen.

Staat het kanaal buiten gebruik, dan verandert de afweging volledig. Dan onderhoud je iets dat niets meer doet en wel elke tien tot vijftien jaar geld en steigerkosten vraagt. Controleer wel eerst grondig of er echt niets meer op aangesloten is — een oude geiser of een cv-afvoer door het kanaal wordt gemakkelijk vergeten.

Let op een gedeeld kanaal

In rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen is een schoorsteen soms gedeeld met de buren, of staat hij op de erfgrens. Verwijderen is dan geen eenzijdige beslissing. Bij een VvE geldt bovendien vaak dat het dak en de schoorsteen gemeenschappelijk zijn.

Ook bij een monument of in beschermd stadsgezicht kunnen er eisen gelden aan het aanzicht. Informeer daar vooraf naar bij de gemeente; het voorkomt dat het werk halverwege stilvalt.

Wanneer renoveren logisch is

De schoorsteen is nog in gebruik
Het metselwerk is grotendeels gezond en alleen het voegwerk of de bovenzijde is aangetast
De schoorsteen bepaalt mede het aanzicht van de woning of de straat
Er staat toch een steiger voor ander dakwerk, waardoor het werk efficiënt meegenomen wordt

Wanneer verwijderen logisch is

Het kanaal is aantoonbaar buiten gebruik
Het metselwerk is over de volle hoogte aangetast of de schoorsteen staat scheef
Er is al meerdere keren zonder blijvend resultaat gerepareerd
Er komt een dakrenovatie of dakisolatie waarbij de doorvoer alleen maar een zwakke plek blijft
Je wilt het aantal onderhoudspunten op het dak simpelweg terugbrengen

Verwijderen is vooral dichtmaken

Het afbreken zelf is niet het lastigste deel. Het werk zit in wat erna komt: dakbeschot en panlatten aanvullen, de onderlaag doorzetten zodat de waterkering weer sluitend is, en het pannenvlak of de dakbedekking netjes doorlopen.

Wordt dat half gedaan, dan verplaats je de lekkage alleen maar naar een nieuwe plek. Vraag daarom altijd na hoe de opening wordt gesloten en of dat als aparte post in de opgave staat.

Kosten op termijn, niet alleen nu

Verwijderen is meestal, maar niet altijd, goedkoper dan renoveren: het dichtmaken kost ook tijd en materiaal. Het echte verschil zit in de jaren daarna. Een gerenoveerde schoorsteen vraagt op termijn opnieuw onderhoud; een verwijderde schoorsteen niet.

Wij geven geen bedragen af zonder de situatie te hebben gezien. Wel benoemen we bij de inspectie beide opties zodra ze beide realistisch zijn, met de argumenten erbij.